Blick in die Gewerbeeinheit
Blick in den Laden
Fläche vor der Geserbeeinheit
Gewerbeeeinheit (2)
Straßenfront (1)
Objektansicht mit Parkplatz
Parkplätze
Abstellraum
WC (1)
Küchenbereich
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gut vermietete Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer
Eckdaten
- Art Praxis
-
Lage
Kemnitzer Straße 42
14542 Werder - Kaufpreis 140.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.181,82 €
- Zugang ab 12.08.2024
- Nebenkosten 180,00 €
- Bürofläche ca. 44 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1995
- Gesamtfläche ca. 44 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen
- Immobilien-ID 2624
Immobilie
Diese praktische Praxisimmobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1995, das insgesamt vier Etagen umfasst. Die Immobilie liegt auf der ersten Etage und ist barrierefrei zugänglich. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt.
Die Praxis verfügt über insgesamt ein Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Ob als Behandlungsraum, Büro oder Beratungsraum – hier ist genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig und funktional gestaltet, sodass sie optimal genutzt werden können.
Neben dem Zimmer bietet die Immobilie weitere Annehmlichkeiten wie ein eigenes Badezimmer und eventuell auch eine kleine Küchenzeile. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie eignet sich ideal für medizinische Praxen, Therapieräume oder Büros. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einer eigenen Praxis zu verwirklichen.
Lage
Die reizvolle Lage von Werder macht diesen besonderen Ort zu jeder Jahreszeit schön. Ganz gleich, in welche Himmelsrichtung Sie bei einem Spaziergang in Werder gehen, Sie gelangen immer ans Wasser. Der Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See und Zernsee sowie ein Teil der Havel umsäumen das gesamte Stadtgebiet.
Der älteste Stadtteil Werders liegt auf einer Insel, der heutigen Inselstadt, in der Havel. Daher rührt auch der Name, denn Werder (ähnlich Werth oder Wörth) bedeutet Insel im Fluss. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Baudenkmälern ist charakteristisch
für die Inselstadt und die Vorstadt. Die Landschaften mit ihren sanft geformten Hügeln bietet Erholung pur. Das Umland ist von Wald- und Wasserflächen geprägt. Zahlreiche Obstplantagen und Gärten, die im Frühjahr blühen, machen die Landschaft bis weit über die Grenzen bekannt. Doch in Werder wird nicht nur Obst, sondern auch Wein angebaut- auf dem nördlichsten Weinberg der Welt.
In fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden sich ein Café, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark.
Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gewährleistet.
Mit der Regionalbahn erreichen Sie in 30 Minuten die Berliner Innenstadt. Alternativ besteht die Möglichkeit über den Berliner Ring (Autobahn A10) in diese zu gelangen.
Das Potsdamer-Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Ausstattung
Es steht ein großzügiger Raum mit einer Schaufensterfront zur Kemnitzer Straße zur Verfügung. Im hinteren Teil des Raumes befinden sich mehrere Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine Küche, auch zur gewerblichen Nutzung, ein Fliesenspiegel ist vorhanden. Elektrische Anschlüsse sind an mehreren Stellen vorhanden, auch Starkstrom.
Im Boden der Ladenfläche sind Anschlüsse für eine Theke oder nur für Schreibtische vorhanden. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich ein Abstellraum und ein WC.
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit vermietet.
Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten in dieser WEG, keinen Erhaltungsstau, alle notwendigen Arbeiten werden zeitnah ausgeführt.
Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände, keine Hausgeldschuldner.
Detaillierte Informationen zu den Mietzahlungen, der Eigentumswohnanlage, den Miteigentumsanteilen, den Hausgeldzahlungen und der Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.
Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit über 15 Jahren bestellter Verwalter dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich sind wir mit der Sondereigentumsverwaltung dieser Gewerbeeinheit beauftragt.
Die Angebote der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH sind für Kaufende immer ohne Provision!
Unsere gesamten Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.steinundco.de
Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.03.2019
- Energieausweis gültig bis 10.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Keine Provision für Kaufende bei Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.